내 집 마련의 꿈을 키우는 동시에 안정적으로 거주할 수 있도록 돕는
서울시 장기전세 주택공급
🏢 서울시 장기전세 주택공급: 신청 절차와 자격 요건 안내
장기전세주택(SHIFT)은 서울시민의 주거 안정을 위해 서울주택도시공사(SH공사)가 공급하는 주택으로, 주변 전세 시세의 80% 이하 수준에서 최장 20년간 거주할 수 있는 주택입니다. 내 집 마련의 꿈을 키우는 동시에 안정적으로 거주할 수 있도록 돕는 대표적인 공공 주택 정책입니다.
이 글은 장기전세주택의 핵심 자격 요건과 공고가 떴을 때 준비해야 할 신청 방법을 중심으로 정확한 정보를 바탕으로 정리했습니다.
1. 장기전세주택 지원 개요
임대 조건 및 기간
- 임대료 산정: 주변 전세 시세의 80% 이하 수준으로 산정된 전세 보증금으로 운영됩니다. (월 임대료 없음, 보증금만 납부)
- 거주 기간: 최초 계약 기간은 2년이며, 자격 유지 시 2년 단위로 계약을 갱신하여 최장 20년까지 거주할 수 있습니다.
주요 자격 요건
장기전세주택은 서울시민 중 무주택자를 대상으로 하며, 평형(면적)에 따라 소득 및 자산 기준이 다르게 적용됩니다.
- 기본 요건: 입주자 모집 공고일 현재 서울특별시에 거주하는 무주택세대구성원 (세대원 전원이 주택을 소유하고 있지 않아야 함)
- 소득 및 자산 기준:
- 일반적으로 도시근로자 가구당 월평균 소득의 100% 또는 120% 이하 기준이 적용됩니다.
- 보유 부동산 및 자동차 등 자산 기준도 충족해야 합니다.
- 소형 평형(예: 전용면적 60㎡ 이하)은 소득 및 자산 기준이 더욱 엄격하게 적용됩니다.
2. 장기전세주택 공급 신청 방법 (핵심 절차)
장기전세주택은 수시 모집이 아닌, 주택이 공급될 때마다 SH공사에서 별도의 '입주자 모집 공고'를 발표하는 방식으로 진행됩니다. 따라서 공고 확인이 가장 중요합니다.
1) 공고 확인 및 준비 (신청의 시작)
- 공고 위치: SH공사 인터넷청약시스템 홈페이지나 SH공사 공지사항을 통해 입주자 모집 공고를 확인합니다.
- 자격 확인: 공고문에는 단지별 위치, 전세 금액, 그리고 평형별 소득 및 자산 기준이 상세히 명시되어 있습니다. 본인이 희망하는 주택의 자격 요건을 꼼꼼하게 확인해야 합니다.
2) 신청 접수 경로
장기전세주택은 인터넷 청약이 원칙입니다.
- 온라인 접수 (권장): SH공사 인터넷청약시스템 (SH공사 홈페이지 내)에 접속하여 공고문에 명시된 청약 기간 내에 신청합니다.
- 오프라인 접수 (예외): 인터넷 사용이 어려운 만 65세 이상 고령자, 장애인 등 일부 대상자에 한하여 지정된 일자에 SH공사 방문 접수가 허용될 수 있습니다.
3) 추진 절차 (4단계)
- 청약 신청: 공고 기간 내 SH공사 청약 시스템을 통해 온라인 접수
- 서류 제출 대상자 발표: 신청자 중 소득 및 자산 심사를 위한 서류 제출 대상자를 선정하여 개별 통보
- 서류 제출 및 심사: 지정된 기간 내에 필수 서류를 제출하고, SH공사에서 심층적으로 자격 및 가점 점수 심사
- 당첨자 발표 및 계약: 최종 당첨자 발표 후 계약 체결 및 입주 절차 진행
3. 필수 제출 서류 및 가점 항목 (심사 대비)
장기전세주택은 자격 심사가 매우 엄격합니다. 서류 제출 대상자로 선정될 경우 다음 서류들을 준비해야 합니다.
- 장기전세주택 공급 신청서 (온라인 작성)
- 주민등록표 등본 및 초본
- 가족관계증명서
- 소득 입증 서류 (소득금액증명원, 원천징수영수증 등)
- 자산 입증 서류 (부동산 소유 현황 확인서 등)
- 청약통장 사본 (가입자에 한함)
- 기타 공고문에서 요구하는 가점 관련 서류 (예: 서울시 거주 기간, 부양가족 수 증명 서류)
당첨자는 경쟁률이 높은 만큼, SH공사에서 요구하는 가점 항목(서울시 거주 기간, 부양가족 수, 청약저축 납입 횟수 등)을 정확히 파악하고 이에 맞는 서류를 철저하게 준비해야 합니다.
장기전세주택 공급은 무주택 서울시민에게 장기간 안정적인 주거 환경을 제공하는 중요한 기회입니다. SH공사 홈페이지를 주기적으로 확인하여 입주자 모집 공고를 놓치지 않고, 자격 요건 및 가점 항목을 미리 점검하여 청약에 대비할 수 있습니다.
